成功案例

拆迁房屋要求涨价怎么办?

作者:欧阳甜甜 来源:找法网 日期:2017年07月28日

 


【案情介绍】

2013年10月28日,李某、程某与谢某签订《拆迁安置房转让协议》,协议中约定:甲方(谢某)将坐落于奉城镇***弄***号201室房产转让给乙方(李某),房屋价款783000元;无论房屋房价上涨、跌都不得反悔,如有任何一方毁约,都得赔偿对方人民币总价双倍;甲方及家人有义务在产证可以办理后及时过户给乙方,如有故意拖延,也将视为毁约。 李某、程某已经依协议支付对应的房价款,并且2014年3月6日办理房产交接手续。

2017年5月底,系拆迁房屋已经符合过户的条件,李某、程某多次联系谢某,希望可以及时办理过户,谢某告知现在房屋价格涨了一倍,按照合同约定,李某还应当支付谢某尾款6万元,现在要求李某、程某支付12万元;李某、程某未答应,谢某便以各种理由拒绝过户。李某、程某唯恐发生二变或者支付钱款之后谢某仍然不过户,便委托欧阳律师作为案件的代理人处理该案件。

【诉讼请求】

一、判令继续履行原被告签订的位于上海市奉贤区奉城镇***弄**号201室房产买卖合同,被告配合原告前往奉贤区房产交易中心办理房产过户手续;

二、判令被告支付原告拒绝、延迟过户的违约金24万元。

三、判令被告承担本案全部的诉讼费用和保全费。

该案件从前往法院立案、申请财产保全、进行异议登记、查封房屋、开庭一个月左右,双方在开庭当天达成一致的调解意愿,当天由法院出具民事调解书。

【法院调解

1、原告李某、程某于2017年7月21日前支付被告谢某剩余房屋尾款54364.63元;

2、被告谢某于2017年9月1日之前协助原告李某、程某办理坐落于上海市奉贤区**弄**号201室房屋的过户手续;若被告于2017年9月1日之前未配合办理相关手续,则需支付原告违约金5万元。

律师观点

1、首先必须确定的是双发签订的拆迁协议是否是合法有效。在拆迁安置房屋的买卖中,因为存在房屋价格上涨的因素,但是拆迁房屋的能够办理过户的时间较长,所以风险很大。那么如何最大限度的规避风险呢?

(1)签订正规的《拆迁安置房屋买卖协议》

(2)交付房屋时间确定,尽早入住或者是实际占有;

(3)明确一方违约的法律后果、可以采取的救济途径以及违约金承担;

(4)最重要的一点:明确原拆迁房屋的拆迁利益人,以及拆迁人的配偶情况,可以的话,要求所有的拆迁利益人以及他们的配偶在拆迁安置房屋买卖协议中签字,或者是承诺同意出卖该系拆迁安置房屋,防止因房屋上涨,其他拆迁利益人跳出来表明并不知道卖房一事且明确表示不同意。

2、必须待房屋可以办理小产权证并且可以过户之时,才可以要去继续履行合同。如果是房屋还在开发商名下,且未到办理产权证名下之时,是无法向法院起诉要求或者对房屋进行查封的。

3、向法院提起继续履行要求配合办理过户之时,必须同时提起诉讼保全,将系争房屋进行查封,若担心在房屋受理之后耽误时间,可以采取先行区房产交易中心办理异议登记,异议登记可以和房屋查封并行,查封是必要的,以防止下家将拆迁房屋二卖,如果房屋办理了过户那么就算官司打赢了,房子也是别人的,法院无法再判令过户了。

4、一般对于拆迁房屋涨价的情况,法院在开庭的同时都会积极的搓成双方进行调解,而如果双发当事人一致愿意的情况下,接下來就有两个选择:1、民事调解书;2、撤诉。这种情况,作为律师,必须要明确知道在房产过户的案件中必须坚持的是调解而不是撤诉;在程序操作中撤诉很有可能导致解封之后房屋迅速被二卖,对方反悔以及原告自行承担诉讼费、保全费。但是民事调解书是具有执行力的,甚至原告要求增加制约条款以督促被告自觉快速的办理房屋过户。


律师资料
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